【导语】：买房一辈子也就一次的事情，从看房——买房——装修——入伙，每个环节都牵动着购房者的心。看到用自己辛苦积蓄换来的房子，如今要入伙了，那心情，也只有业主本身才能体会。但是兴奋的同时，很多购房者们也表现出了担心的一面。对于第一次买房的人，对收房的相关知识都是第一次接触，这里面的端倪，可真就是门外看热闹，门里看行道啦。所以本期笔者为大家搜集了收房验房的程序资料，让大家在收房之前，心中有数。
回答：交房、验房一般分为四个步骤：
| 查看证书 | 开发商需出示文件 |
| 三书 | 《住宅质量保证书》 |
| 三书 | 《住宅使用说明书》 |
| 三书 | 《建筑工程质量认定书》 |
| 一证 | 《新建住宅商品房准许交付使用证》 |
| 一表 | 《竣工验收备案表》 |
证书不齐全怎么办？
“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
见招拆招，面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
收房步骤二：验房详细内容
验房重点注意项目 | 查看要点 |
墙面 | 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 |
屋顶 | 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 |
地面 | 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 |
门窗 | 1、检查门窗的强度。 2、检查窗的功能。 |
电路 | 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查 |
水路 | 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 |
燃气管路 | 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 |
防水 | 1.这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。 2.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 |
管道 | 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 |
收房步骤三：办理验房手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
住户在验收完房屋后，便可与开发商或其指定的物业服务公司签约，这时，住户完全可以依据自己验收的结果，将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理，避免他们在交房后出现问题互相推诿。
收房步骤四：缴纳费用
| 税费 | 详情 |
| 契税 | 首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房全部4% |
| 公共维修基金 | 多层1%、高层、小高层2% |
